全省成交热度不一 义乌两地块溢价较高 柯桥地块底价成交

住在杭州网11月11日讯（记者 俞东辉）今日，全省共计出让四宗涉宅地块，两宗位于金华义乌，一宗位于台州三门，一宗位于绍兴柯桥。

从成交结果来看，四宗地块热度不一，三门地块溢价仅1.1%，绍兴柯桥地块底价成交，而义乌两宗地块溢价率则分别高达24.3%及34.2%。

值得注意的是，四宗地块中有两宗均由自然人竞得。

其中三门地块成交总价19165万元，折合成交楼面价5002元/㎡，竞得方为自然人。

义乌后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧2#楼地块成交总价6397万元，折合成交楼面价11466元/㎡，竞得方为自然人。

义乌江东东路与春风大道交叉口东北侧地块成交总价35338万元，折合成交楼面价12240元/㎡，竞得方为义乌市稳宏置业。

柯桥区JK-08-01-36地块成交总价33475万元，折合成交楼面价7002元/㎡，竞得方为绍兴昕诚房地产开发有限公司。

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地块成交情况表

义乌两宗沿街商住用地较高溢价成交

今日出让的两宗义乌地块均为典型的沿街商住用地，其中后宅地块体量相对较小，建筑面积仅5579㎡，而江东地块体量则达到28870㎡。

其中后宅地块邻近义乌高铁站，同时直面南北向主干道宗泽北路，沿街价值较为明显。周边多为同类型的沿街商住项目，如前期售罄的天钲德胜嘉苑、玲珑悦居、金色家园等。

义乌后宅地块区位图

江东地块也同样邻近主干道春风大道及江东大道，沿街价值同样明显。周边也多分布同类型的沿街商住项目，如联利海悦·海玥萃鸣、御南地块等。

义乌江东地块区位图

柯桥低密地块底价成交

今日成交的柯桥地块位于柯北板块，地块容积率仅为1.1，整体体量适中，总建面约47805㎡。

地块周边配套相对一般，主要为安昌古镇相关配套，以及规划的浙大二院柯桥院区，因此缺乏大型商业综合体、教育等配套资源。

板块内在售项目较少，主要为金樾玖著等个别项目，待售项目有两个且均为低密产品，位于安昌古镇南部。

柯桥地块区位图

三门小体量宅地近底价成交

三门地块位于江北板块，整体体量也相对较小，建筑面积仅为38313㎡。

地块周边配套相对薄弱，仅有三门中学、三门县外国语学校等少量配套，更多的则是需要过江去老城区板块。

因此地块最终也是以1.05%的近底价成交。

三门地块区位图